Πότε μπορείτε να αποσυνδεθείτε από την οικοδομή και να εγκαταστήσετε κεντρική θέρμανση;

Πότε μπορείτε να αποσυνδεθείτε από την οικοδομή και να εγκαταστήσετε κεντρική θέρμανση;

 

Κομβικό σημείο για να δοθεί απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι η ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας της οικοδομής.

Αν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί το Δ τρίμηνο του 1985 και μετά, τότε ισχύει για την οικοδομή το ΦΕΚ 631 Δ/85 το οποίο προβλέπει την δυνατότητα αποσύνδεσης των ιδιοκτητών από την εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης. Αυτό ισχύει ακόμη και αν υπάρχει καταστατικό που να απαγορεύει την αποσύνδεση, γιατί το ΦΕΚ 631/Δ85 αποτελεί νόμο του κράτους και κανένα καταστατικό δεν έχει νομική ισχύ αν αντιτίθεται σε αυτό.

Το ΦΕΚ 631/Δ85 προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες της οικοδομής έχουν δικαίωμα να αποσυνδεθούν από την εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης της οικοδομής, αρκεί 1) να θερμάνουν το διαμέρισμα τους με αυτόνομη θέρμανση και 2) να μονώσουν τυχόν κεντρικές σωληνώσεις της οικοδομής που διέρχονται από το διαμέρισμα τους.

Το πιο σημαντικό στοιχείο που ΔΕΝ γνωρίζουν πολλοί, είναι ότι το ΦΕΚ 631/Δ85 προβλέπει ότι τα διαμερίσματα που αποσυνδέονται ΔΕΝ έχουν υποχρέωση να πληρώσουν ούτε ένα ευρώ κοινόχρηστα για κεντρική θέρμανση, ακόμη και αν το καταστατικό προβλέπει ανοησίες όπως π.χ. την πληρωμή του 30% των εξόδων ή οτιδήποτε άλλο για τα διαμερίσματα που αποσυνδέονται.

Στην περίπτωση λοιπόν που η οικοδομή σας έχει άδεια από το Δ τρίμηνο του 85 και μετά, μπορείτε να αποσυνδεθείτε χωρίς να ρωτήσετε κανέναν και το κυριότερο χωρίς να ξαναπληρώσετε ούτε ένα ευρώ κοινόχρηστα για κεντρική θέρμανση. Αν κάποιος διαφωνεί, θα πρέπει αυτός να κινηθεί νομικά, και δεν θα το κάνει, γιατί θα χάσει το δικαστήριο.

Τα παραπάνω τίθενται προς αμφισβήτηση στο σχέδιο νόμου «ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΤΟΥ Ν. 4001/2011 (Α’ 179) ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ» που όμως ακόμη μέχρι και σήμερα (Αύγουστος 2015) δεν έχει υπογραφεί, αλλά βρίσκεται σε φάση δημόσιας διαβούλευσης. Οι διατάξεις του νομοσχεδίου περιέχουν παράλογες ρυθμίσεις (όπως η πληρωμή του 25% για τα διαμερίσματα που αποσυνδέονται – χωρίς να ορίζεται επι ποιου ποσού θα υπολογίζεται το 25%), είναι γραμμένες στο πόδι και πολλές από αυτές έρχονται σε αντίθεση με τον κεντρικό νόμο 631/Δ85 που ορίζει τα περί κατανομής δαπανών, πράγμα που σημαίνει ότι θα δημιουργηθεί νομικό μπάχαλο σε περίπτωση ψήφισης του έτσι όπως τουλάχιστον έχει διαμορφωθεί σήμερα. Επειδή το νομοσχέδιο αυτό συντάχθηκε για την εξυπηρέτηση των συμφερόντων των εταιριών φυσικού αερίου, δεν μπορώ να φανταστώ ότι θα ψηφιστεί ως έχει. Σε κάθε περίπτωση, μέχρι και την ψήφιση του, ισχύουν όσα αναφέρθηκαν παραπάνω.

Αν η οικοδομή σας έχει άδεια πριν το Δ τρίμηνο του 1985, τότε δυστυχώς το ΦΕΚ δεν ισχύει. Στην περίπτωση αυτήν, το κομβικό σημείο για να αποφασίσετε αν μπορείτε να αποσυνδεθείτε είναι η ύπαρξη ή όχι καταστατικού της οικοδομής και στην περίπτωση που υπάρχει, αν αυτό απαγορεύει ρητά την αποσύνδεση των διαμερισμάτων από την κεντρική θέρμανση.

Στην περίπτωση αυτήν:

- Αν υπάρχει καταστατικό και απαγορεύει ρητά την αποσύνδεση, θα πρέπει να κινηθείτε νομικά για να το προσβάλλετε και σε αυτήν την περίπτωση το θέμα δεν είναι τεχνικό, αλλά νομικό.
- Αν υπάρχει καταστατικό που προβλέπει την αποσύνδεση, τότε θα πρέπει να τηρηθούν τα συμφωνηθέντα στο καταστατικό. Μετά την αποσύνδεση θα πρέπει να συμμετέχετε στις δαπάνες κοινοχρήστων κεντρικής θέρμανσης με τους όρους που προβλέπει το καταστατικό.
- Αν το καταστατικό δεν προβλέπει τίποτε για την αποσύνδεση ή ακόμη καλύτερα αν δεν υπάρχει καταστατικό, μπορείτε επίσης να αποσυνδεθείτε με τις προϋποθέσεις που αναφέρθηκαν παραπάνω (να μονώσετε τις κοινόχρηστες σωληνώσεις που διέρχονται από το διαμέρισμα σας και να εγκαταστήσετε αυτόνομη θέρμανση) χωρίς να ρωτήσετε κανέναν. Εφόσον δεν υπάρχει κανονισμός που να απαγορεύει την αποσύνδεση, νομικά είναι υποχρέωση της αντίθετης πλευράς να αποδείξει ότι δεν έχετε το δικαίωμα να αποσυνδεθείτε και όχι δικό σας.

Καλάθι

Το καλάθι είναι άδειο
Το καλάθι είναι άδειο
https://energyeco.gr/inner.php/ajax

Κατηγορίες

Ποιός είναι online

Έχουμε online 3 επισκέπτες και 0 μέλη.